項目詳情

宣恩縣殯儀館食堂經營權公開招租

編號：ESJY2018021

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評估值(萬元)：131000元/年

掛牌價(萬元)：131000元/年

保證金(萬元)：4

掛牌開始日期：2018-05-10

掛牌截止日期：2018-05-23

聯系人：陳海燕

聯系電話：0718-8420625

項目公告
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公開招租項目公告
項目名稱	宣恩縣殯儀館食堂經營權公開招租
項目編號	ESJY2018021
出租方名稱	宣恩縣殯葬管理所
批準單位	宣恩縣人民政府
掛牌起始時間	2018-05-10
掛牌截止時間	2018-05-23
出租資產基本信息	出租明細表		出租標的包含	面積約	出租底價萬元/年	報名保證金（萬元）
			宣恩縣殯儀館食堂經營權	1300平方米	13.1萬元	4萬元
	出租方式		整體出租
	出租期限		2年
	出租面積		見上述明細
	評估總價格/年		131000元/年
	出租資產使用情況		尚在經營中
	是否涉及優先承租權		否
	是否允許聯合承租		否
交易方式的確定	掛牌期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方		網絡競價確定承租方
	掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方		將按掛牌價與承租方報價孰高原則直接簽約方式成交
	信息發布期滿后，如未征集到意向承租方		信息發布終結。■ 延長信息發布：不變更掛牌條件，延長個工作日。（不少于5個工作日，但不得超過6個月）□ 3、變更公告內容,重新申請信息發布。□
信息發布公告期	10個工作日
承租方應具備的資格條件	（一）經依法登記、持有《食品經營許可證》、具有獨立承擔民事責任能力，并在宣恩縣境內注冊、注冊資金為200萬元及以上的具備餐飲資質的企業法人；（二）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；（三）有依法繳納稅收的良好記錄，新登記成立或未發生經營業務的公司報名時需提供稅務部門出具的《無稅收違法記錄證明》；（四）本項目不接受聯合體承租，不允許轉包或分包。
意向承租方需提交材料	意向承租方在辦理承租意向登記手續時，須提交下列相關材料（包括但不限于），并保證其真實、完整、有效。 1、三證合一營業執照副本復印件（核原件）； 2、公司章程； 3、法定代表人第二代居民身份證復印件（核原件）； 4、法人授權委托書及被授權人第二代居民身份證復印件（核原件）； 5、意向承租方合法有效的決策文件； 6、承租申請書； 7、保證金付款憑單； 8、產權交易所要求的其他有關資料。以上材料均需加蓋公章。產權交易所要求的其他有關資料。
與出租其他需要披露事項	（一）意向承租方提交申請前需對出租標的進行充分的調查、了解，遞交申請時須承諾已對本次出租標的可能存在的風險有充分的理解并愿意承擔，不因取得租賃權利后可能產生的任何風險（包括但不限于政府規劃、建筑物質量安全隱患、消防安全隱患、移交風險等）對出租方和交易機構進行追責和索賠。（二）意向承租方報名登記前應自行到現場查看所出租標的的實際狀況，做好市場調查。意向承租方報名即為認可現狀，出租方和產權交易機構不承擔任何瑕疵擔保責任。（三）承租方必須注意投資風險、合理投資、合同期滿或者因承租方違約而提前解除租賃協議后，出租方有權收回租賃房屋場地及出租方提供的一切設備設施，且不承擔任何補償責任，承租方應當在出租方通知的時間內及時騰退交還房屋場地及設備設施，承租方不得以任何理由拒絕交還。
與承租相關其他條件	（一）意向承租方報名登記時需交納保證金人民幣4萬元（交易保證金以公告截止日17時00分足額到達武漢光谷聯合產權交易所恩施產權交易有限公司指定賬戶為準），不接受擔保或第三方代為支付。（二）信息公告期滿后，產生兩個及以上符合條件的意向承租方的，按照公告的競價方式組織實施公開網絡競價；若只征集到一個合格意向承租方，按公開招租底價與意向承租方報價孰高的原則直接簽約，成交價不低于底價。（三）出租期限為二年，合同一年一簽。意向承租方被確定為承租方之日起5個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日一次性付清當年承租款到出租方指定賬戶。（四）租金支付方式，一年一付，第二年起，必須在合同簽訂之日（合同日以第一次簽訂時間為準）前10日內付清第二年租金價款，否則視為違約處理，出租方有權解除合同，并不承擔相關責任。（五）出租方提出： 1.意向承租方在參加本次招租活動前的經營活動中沒有重大違法記錄，且報名時需提供以下資料：（1）本項目所在地或注冊所在地檢察機關出具的《檢察機關查詢行賄犯罪檔案結果告知函》原件，查詢對象為意向承租企業、企業法人代表；（2）各意向承租方須自行到以下網站查詢是否是失信名單、有無違法、不良行為企業名單（www.creditchina.gov.cn）/（www.gsxt.gov.cn）/（www.hbcxpt.cn）承諾函原件以及網站查詢截圖加蓋公章證明材料。（3）各意向承租方報名時需提供公司正在使用的財務會計制度一份、近半年內依法繳納稅收記錄(新登記成立或未發生經營業務的公司報名時需提供稅務部門出具的《無稅收違法記錄證明》)。 2.最終被資格確認的承租方簽訂合同當日還需向宣恩縣殯葬管理所一次性支付履約保證金5萬元，并憑履約保證金收據簽定合同。如遇殯葬活動，承租方必須在30分鐘內到達殯儀館食堂安排對接接待工作，否則出租方有權扣除承租方所繳納履約保證金的2%/次扣除。 3.經資格確認的最終承租方在訂立合同之日必須辦畢下列事項：（1）經資格確認的最終承租方在訂立合同的同時，應簽署或簽訂關于食品安全的承諾書或合同書，并向縣殯葬管理所提交《殯儀館食堂食品安全管理制度》一份，以保證殯儀館食堂的食品安全。（2）經資格確認的最終承租方在訂立合同時，應向縣殯葬管理所提交保險金總額500萬元以上食品安全責任保險單。（3）食堂國有資產租賃及承包經營期限為二年，合同一年一簽。經考核符合條件的，可續簽第二年的合同，否則不再續簽第二年合同，自動終止租賃、承包關系。（4）經資格確認的最終承租方對食堂的經營及經營食堂的工作人員（以下簡稱食堂工作人員）直接管理。宣恩縣殯葬管理所對食堂的食品安全衛生、食堂經營的價格及食堂工作人員的服務質量、服務態度進行指導、監督及考核，對此，承租方及工作人員必須接受、服從。（5）承租方經營的一切法律責任及法律后果均由承租方自行承擔。即：承租方經營的責任及盈虧的后果，食品的安全、衛生管理的責任及后果，食堂工作人員勞動保障及待遇的責任及后果，因承租方違反食品安全衛生法律法規或者違反本合同致使食客發生食物中毒或者發生其他安全事故的責任及后果，因違法行為被政府有關部門處以罰款的責任及后果，概由承租方自行承擔。（6）經資格確認的最終承租方必須保證經營食堂的工作人員相對穩定、持有健康證，其中“大廚”1－2人（合理安排），并持有中級及以上中式烹調師資格證，能滿足300－600人一次就餐的各種技術操作要求。報名時需提供資格證相對應員工與意向承租企業簽訂的《勞動合同》復印件一份，并書面承諾保證各種技術操作由該中式烹調師完成，不得由他人替代。（7）承租方應自覺接受食品衛生監督部門對食堂食品安全的日常監督、檢查，及時處理有關質量、衛生、服務、管理等方面的有效投訴，對購入食材的數量和質量必須按照確保食品安全進行嚴格把關；（8）承租方工作人員應統一著裝（工作服）、持證上崗，隨時保持工作服裝的整潔，創造干凈衛生的環境；（9）承租方接受逝者家（親）屬和縣殯葬管理所工作人員對其服務的價格、質量及態度的滿意度測評，一次一評。經測評，滿意率未達到90%，或者發生重大食品安全事故的，縣殯葬管理所有權隨時單方解除雙方所訂合同，已收租金不予退還。（10）食堂的喪事酒席辦理采取來料加工或宴席承包兩種方式，由逝者家（親）屬和食堂經營者共同協商確定。其中： ①宴席承包的，原則上不得超過420元/桌，如逝者家（親）屬要求超標準定餐的，須經雙方協商一致、簽訂書面協議并報縣殯葬管理所備案； ②來料加工的，由承租方提出采購建議，盡量滿足客戶要求，原則上按市場價收取加工費，但必須由承租方按規定及時向食品衛生監督部門報備。 ③承租方如與逝者家（親）屬因宴席承包、來料加工協商不成，或者逝者家（親）屬及吊唁人員對殯儀館食堂的服務價格或質量有異議，可以在食堂外符合條件的餐飲企業安排。（11）承租方必須妥善保管和維護殯儀館提供的設備設施及餐具，并自理維護維修產生的費用。如有丟失和損壞無法修復的設備，必須按原來型號賠償，如不能按購置到原來型號的，由縣殯葬管理所購置相同功能的設備，費用從承租方所交的履約保證金中扣除。（12）承租方在招聘食堂工作人員時，同等條件下優先從縣殯儀館建設被征地農戶中符合條件的人員中錄用。 4.承租方所用水、電費由承租方自行繳納，一月一結，不得拖欠。 5.其他未事宜以雙方經營權出租合同為準。（六）本次交易雙方應支付給光谷聯交所恩施公司的交易費用由承租方承擔。（七）意向承租方應完全認可由出租方委托的咸豐懿眾房地產評估咨詢有限責任公司對本次租賃項目出具的《報告書》（咸懿評字（2018）XE—003號）中的全部內容并不持異議。
報名登記時間	掛牌截止日17：30分前
保證金金額	4萬元整
交納保證金截止時間	掛牌截止日17：00分前(以到賬時間為準)
保證金保證事項及處置方法	1、掛牌截止后，經資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續，將按掛牌價與承租方報價孰高原則直接簽約。經確認的承租方與出租方簽訂產權交易合同后其交易保證金直接無息退回原繳款賬戶。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉為競價保證金。競價結束，經確認的承租方與出租方簽訂產權交易合同后，競價保證金直接無息原賬戶退回；未競得出租標的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內無息退還至原繳款賬戶。 2、經資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。 3、如因非出租方原因，出現以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，光谷聯交所恩施公司將直接從該保證金中先扣取光谷聯交所恩施公司按約定應收取的全部產權交易費用，余額將作為對出租方的經濟賠償，經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和光谷聯交所恩施公司的經濟損失，出租方和光谷聯交所恩施公司還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的； ②只產生一個符合條件的意向承租方的，按掛牌價與承租方報價孰高原則直接簽約方式出租不簽訂產權交易合同及未支付交易價款的； ③以網絡競價方式出租的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或者在被確認為承租方后不簽訂產權交易合同及未支付承租價款的。除非出租方和承租方另有明確約定，否則從房屋租賃合同生效時起，扣除交易費用后剩余的保證金自動轉為房屋租金的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。
保證金賬戶	戶名	武漢光谷聯合產權交易所恩施產權交易有限公司
	開戶銀行	漢口銀行股份有限公司恩施分行營業部
	開戶賬號	617011000082398
聯系方式	業務咨詢電話	0718-8229882 0718-8420625
	聯系人	陳海燕
	傳真	0718-8229882
	聯系地址	湖北省恩施市新建街60號（恩施州國資委院內國有資產交易大廳）
	網址	www.742814.tw
	交易機構	武漢光谷聯合產權交易所恩施產權交易有限公司

特別聲明

1、根據我國有關法律、法規的規定，委托方應按規定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、有效性負責。武漢光谷聯合產權交易所對委托方披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。

2、武漢光谷聯合產權交易所通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成武漢光谷聯合產權交易所對任何項目的任何交易建議。意向方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解，對是否受讓項目及受讓項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險，武漢光谷聯合產權交易所對此不承擔任何法律責任。

3、意向方如對武漢光谷聯合產權交易所網站披露的項目信息（包括但不限于交易條件、資格條件、對項目交易有重大影響的相關信息等）的理解存在歧義的，應以交易各方最終簽定的交易合同的相關內容為準。

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